维基体育家装建材行业2023年度中期投资策略：成长与压力的对抗

　　维基体育家装建材板块股价回到前低。自2022年11 月地产政策转向后股价开始部抬升春节后建筑产品长江指数高点至10月最任点涨跌幅为 45%。但随着3月以来经济弱势的迹象出现，股价开始下行，目前距离10月最低点仅有 7%的涨幅。4 月开始市场信心减弱影响了销售恢复叠加保交楼的优先级，使得新开工继续恶化，竣工此轮表现出独立景气，但没有走出独立的居价表现。我们维持对竣工的积极判断，此轮竣工弹性不小，但并非资产端扩张，由于地产商资金短依使得保交楼控动的需求是渐进式的，销售回暖后才是正循环维基体育维基体育。当地产、城投出现非线传变化时，逆巴期政策有望随之调整，集中发力或出现在经济同比更为趋缓的三季度。

　　我们认为，翻新和非房需求的存在，使得建筑需求总量的见底领先于商品房住宅的见底；而龙头市占率的提升，使得龙头企业收入的见底领先于建筑业需求总量的见底。

　　中期视角：优质龙头的成长空间。首先是总量视角，悲观假设新开工面积为 8-9 亿平米、竣面积为7亿平米，则中期防水市场空间是 2022年的 80%（暂不考防水新标带来市场扩容）涂料市场空间较 2022 年有望小幅增长（若考虑产品升级和提价，则增长更明显），卫浴市场空间较2022年有望额倍（假设智能马桶渗透率从10%提升到 40%）其次是企业视角维基体育，叠加市占率提升，部分龙头企业收人有望达到目前的 2-3 倍，若考虑新品类扩张，则中期收人会更高短期视角：经济承压下的增长。关注二三季报收入加速的企业，尽管外部环境弱势，但家装建材的这一趋势是主流。1）从收入增速看，龙头逆势抢份额，收入增速有波动但不改成长。若地产销售数据企稳，如果以2季报进行年化，家装建材企业的全年收人增长在 15-20%区间上下对应业绩增长会更快；2）从毛利率看，经济区力已传导至建材最上游，板块盈利小幅修复中3）从估值看，家装建材龙头估值处于历史相对低位。复过去十年（2013-2023 年）家装材板块的估值水平，当前龙头企业处于历史的相对低位维基体育，意味着市场对于行业总量非常悲观。

　　从日本涂料龙头，看家装建材成长性。在日本住宅新开工腰斩之后，当前建筑涂料市场空间是峰值的 1.3 倍，建筑涂料龙头企业 SKK 由于市占率提升当前收人是峰值的3倍，由于净利捉升当前净利润是峰值的5倍，由于估值中枢提升当前市值是当时的了倍地产快速下行期，家装建材股价如何？ 以美国次贷危机为例，美国地产上一轮大幅下行为 20052009年，家装建材股价亦出现较大回撤，回撤周期普遍在两年以内维基体育，但地产新开工于2010年方企稳回升。同时更优异的赛道与更优异的公司回撤幅度更小，且股价更早恢复至前高（如伟仅为 1.1 年）。以日本 90 年代以来地产长周期下行为例，三十年间企业收入波动较大，地产链企业股价整体偏悲观，骊住、太平洋水泥等至今仍未回到 1989 年高点，但部分优秀企业提升份额，收入增长更为稳键积极，如 SKK、TOTO 等，股价相较1989 年高点亦有较大升幅。相较于地产下行期的美日建筑涂料龙头（如美国 CR5 超过60%、日本 CR2 近50%），中家装建材龙头的最大优势是，市占率仍较低，故在地产总量见顶后龙头企业的成长也会更强劲风险提示

　　1、地产需求修复低于预期：2、原材料价格大幅上涨；3、经销商管理风险；4、应收账款增加导致坏账损失的风险。